明朝的南京人口约是现在南京市的十分之一。
明初时，南京城除开人口密集的城南，其他很多地方都是田园风。在城北开荒种地的很多，比如著名的钟鼓楼附近，除了几处官署驻军、鸡鸣寺和国子监，其他大面积都是水田、荒地，除了种地农户，这里属于地广人稀地区，基本看不到什么车马往来，也没像样的街市。明初，国子监招生剧增，一再扩建，多亏了周围荒地多，才不用“暴力拆迁”百姓住宅。而鸡鸣寺，作为皇家寺院，更是圈地百亩以奉香火。那时候国子监学生犯错，还会被罚下田务农几月，以作惩戒。
嘉靖时，城北依旧比不上城南，只是荒地大多已经变成良田，不过那也不是百姓的田地，是勋贵外戚们、官员富商们的圈地、田庄；官署更多了，私人别苑更多了，倒也发展起来几条街道，专为为官老爷、举人老爷们服务。普通老百姓在城北已经没有自己的地，自己的房，只能租赁。
——所谓的金陵繁华，指的是秦淮河两岸和长干里的繁华。这里有魏国公府瞻园，顾府息园，徐府快园；有乌衣巷，有夫子庙，有江南贡院，有青楼楚馆……
城里城外，琳宫梵宇，碧瓦朱甍，大小酒楼六七百座，茶社一千多处。
到了晚上，秦淮河两边同时点着数千盏明灯，照耀如同白日，走路的人都不带灯笼。
夜色深深，从那河上的画舫传来细细吟唱之声，凄清委婉，动人心魄。河两边瓦楼里住着的女郎，穿了轻纱薄裙，头上簪了时令鲜花，纤纤素手卷起湘帘，凭栏静听……
十六楼官妓，红妆艳丽，唱起靡靡昆曲，招接四方才子旅客……
月色烟光，瑶宫仙女，朝朝寒食，夜夜元宵……真个醉生梦死！
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