王一飞一走,吉米急忙坐了下来。 “你疯了?港岛楼市才经过重创,你就花光身家去买楼?!” 所谓重创指的是中英联合声明签署前的楼市崩盘。 现在五年过去了,楼市虽然逐渐安稳下来,但像林祥这样大手笔买入的买家少之又少。 更不用说,林祥左刮右刮,才从大d和阿乐留下的地盘里“赚”到的两亿多,一把就花光了! 在吉米看来,这简直和赌身家没什么区别! 当然,林祥还有佐敦,每个月净收入都有一千多万,躺着也比大多数人舒服。 林祥斜视了吉米一眼。 “我之前叫你多买楼,多签转租合同,你又不干,那我不就只能自己下场了?” “咳。”吉米有些不好意思,但双眼却冒着一股精明。 “这段时间我也买了两栋楼,还签了几百户的转租合同。” “嗯?!那你还说我疯了?” “你这么聪明,我怎么会不信呢?” 吉米理直气壮地挺起胸膛,好像夸的是他自己。 他一开始也是不放心的,更没有把林祥的叮嘱放在心上。 可越是接触,他就越是发现林祥不是一个无的放矢的人。 尤其是刚刚林祥把身家都投入房地产,这让他更加确信,这里面有发财大计! “阿祥,阿祥,祥哥,我照着你的吩咐做了,有什么赚钱大计,现在是不是可以说了?” 林祥没有说话,而是在心底盘算了一会。 “你有四栋楼,我也有四栋楼,不过你还有一堆转租合同,如果合并,我能占几成?” 嘶—— 谈到分成,吉米立马意识到林祥是认真了。 不过这分成确实不好算。 按价值,他肯定出的更多一点。 但没有林祥,他这些价值又算不上多少钱。 而且看林祥淡定的模样,他不狠一点,里面的生意连自己的份都没有! 吉米当即咬牙说道:“那我给你八——” “不要急,”林祥突然站了起来,一脸的坏笑,“东莞仔和飞机来了,大家一起商量。” 吉米:“?!” 不过东莞仔和飞机确实被民仔带过来了,两人起身,笑嘻嘻地看着他们。 东莞仔和飞机就有些勉强了,尤其是东莞仔,看上去跟被榨干了似的。 “哇,怎么苦头苦脸的,被别人看到还以为我们和联胜的办事人是个苦差事。” 林祥搂着东莞仔,带着他们走进一个私密的包间。 “苦不苦,你自己来干不就知道了?”东莞仔没好气地说道。 以前他还很憧憬办事人的位置,可真当上了,才发现自己竟然像是个居委会大妈一样。 尤其是和联胜,现在正处于转型阵痛期,一大堆鸡毛蒜皮的事情要他决断。 而且他身为新生代,老的和小的都不怎么服气。 还得他恩威并施,办事人的位置才稳了些。 他刚刚才和一位叔伯谈完事,能不憔悴才奇怪! 不过他更不理解的是,林祥要他转型。 九七就快到了,全港社团都在想办法转型,洪兴的蒋天生都开始进军电影圈了。 这是他理解的。 但林祥要求的太急! 好像现在就想要赶紧把和联胜洗白,不要耽误大家赚大钱一样。 林祥大手一挥,“不要急嘛,来,坐。” 三人依次坐下,很有眼力见地把主位让给了他。 “祥哥,律师所的人已经到了。”民仔提醒道。 “让他们带着合同等一会。”林祥示意了一下门口的位置。 “民仔,你亲自守着门口,不要让任何人进来。” “明白了,祥哥!” 一听到这话,原本还有些放松的吉米三人立马坐直。 谈正事了! 林祥先是看了一眼飞机。 “飞机,大埔的情况如何?” 东莞仔去了荃湾,林祥就让没地盘的飞机去接手大埔。 “搞定了,有东莞仔帮忙,大埔除了走私这一条线,陆地上所有的都在我手里!”飞机自信地说道。 他最崇尚的就是这种社团比斗。 有整个和联胜帮忙,拿下尖沙咀都行,更不用说贫瘠的大埔区。 只是林祥让他少干走私,才没有彻底掌控那片海域。 林祥赞许地点了点头。 东莞仔虽然各方面不算顶级,但也是有勇有谋,最适合当中和的办事人。 飞机喜欢打架,适合当勇将,那就让他去开疆扩土,或者镇守要地。 看两人一周就把事情办得妥妥帖帖就知道,林祥对他们的安排再适合不过了。 “飞机有地、东莞仔有人、吉米有头脑,而我,有赚钱大计。” 林祥点了根烟,悠然地吐了一口烟雾。 “我打算组建一家新公司,我占六成,吉米拿两成,你们两个各拿一成,一起合作,有没有兴趣?” “大埔是祥哥你给我的,我白白拿一成,我开心还来不及。”飞机当即笑道。 东莞仔也是如此,爽快地点头。 没有林祥,他手下就小猫三两只,哪还有今天的威风? “别这么说,都是兄弟,能拿下这些也是你们的本事,而且公司以后需要你们帮忙的地方还有很多,到时候别偷懒就行了。” 林祥叮嘱完,转头看向了沉思的吉米。 “你那间租房公司和名下的四栋楼加起来只多了一成,吉米,你愿意吗?” “我本来就只想要两成,怎么会不满意?” 吉米抬起头,脸上带着些许谨慎。 “不过,我想先知道你想要干什么?只是房地产?” “不是,买楼只是我用来做资产保证的。”林祥干脆地摇头。 “你听说过abs吗?” “资产证券化产品?” 吉米立刻答道,另外两人就听得云里雾里,一脸茫然了。 “没错!”林祥打了个响指,饶是他城府再深,此时也有些激动。 “帮人收租一栋楼收入十万,一年就是一百二十万,十年就是一千二百万。” “那你知不知道,年利率10的单利基金,要有多少投入,才能在十年后拿到一千二百万的收入?” “猪都会算啦,大佬,”飞机不屑地说道,“一亿二千万嘛。” “没错,是一亿二千万!” 林祥兀地站了起来。 “如果我们把这份转租合同打包成基金,那就是一份年利率10,可以保证足足十年收益的优质基金!” “而投资人购买基金赚取的利息就是我们未来获得的租金分成,而投资者现在想要买这份基金,就要付出一亿二千万!” 飞机小脑袋瓜粗略算了一下,立马被林祥描述的数字震惊了。 “一栋楼就有一亿二千万,十栋就有十亿,一百栋岂不是有一百亿?!” “还有那二十亿你收去哪里了?”东莞仔没好气地问道,但他的脸上也激动得浮山一抹潮红。 “去蒲嘛!” 飞机理直气壮地大声喊道,两人顿时哈哈大笑。 但吉米想得更深。 在这份基金里,他们不需要买房,从头到尾都只需要和房东签转租合同。 只要房子能租出去,这些合同立马能成为优质基金。 而这里是哪里? 港岛! 这里永远不缺人,更不会缺房子没人租! 顺利的话,他们一分钱都不用花,就能拿到大笔大笔的资金! 但问题是,基金是要回馈收益和本金的。 如果十年后拿不出本金,或者只有本金,他们都算是亏掉了这十年的房租收入! 也就是说, 林祥需要保证自己拿到这笔钱之后的年收益能超过10,多出来的比率才是他们真正的利润。 可是,如果10的年收益这么容易赚到,这份基金也就称不上是优质了。 想到这里,吉米看向林祥的眼神多了一分忧虑。 他担心对方被短时间聚拢的财富迷了眼。 注意到吉米的眼神,林祥却是笑着用手指向上指了一下。 “基金的钱肯定会受到监管,但另一方面,如果是港岛证监会亲自人人呢真的监管账户,你猜内地还会不会拒绝你的投资?”
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