当晚。 林祥和余文慧来到李玟龙的山顶别墅的时候,邵六叔还没见到,反而是先见到了王一飞。 “邵六叔下午的时候向我打听你的为人,我见时间有剩,就不请自来了。” 王一飞笑得红光满面。 要不是余文慧在旁边挽着手臂,他都想上手拉着林祥不放了! 见状,余文慧先进去找她父亲了。 林祥倒是意外地看了王一飞一眼。 “如果知道飞叔有空,我无论如何都会送上请帖,只是我听说你在准备着明年的土地批文,忙得脚不沾地?” “之前当然忙啦。” 王一飞笑着拉着林祥往里走,不知道的还以为这是他家。 当然,他今晚不请而来就是想和林祥聊聊的。 “但港英政府前几天终于决定,将新财年拍卖的土地拍全部改为大埔!” “他们这么好说话?” “我、李黄瓜,再加上宋世昌,又有什么事办不成?”王一飞指了指自己,笑容里多了一分得意。 九七就快到了,港英政府本来就处于半摆烂的状态。 再加上中英协议里,掌管土地拍卖的土地委员会里还有一半是中方的人。 反正都是要卖的,怎么可能不给他们面子? “不过如此一来,我们出价可能要稍高一些。”王一飞沉声说道。 这算得上是某种交易,他专门跑一趟,主要是担心林祥不理解。 “这个项目交给飞叔打理,我很放心的。” 听着林祥略显随意的口吻,王一飞噎了一下,有些无语。 林祥投资六十亿,再加上他的六十亿,一共一百二十亿的大项目。 甚至算上地价,这可是港岛有史以来投资额最高的土地项目。 怎么在林祥眼里就跟过家家似的? 殊不知,林祥可是很清楚港岛未来的房地产有多红火的。 说句不好听的,钱砸下去怎么都是赚的,无非就是赚三倍还是四倍的区别而已。 有王一飞这种老牌地产商人在把控,林祥不觉得自己去指手画脚会有什么好效果。 只要账目上没有什么猫腻,他根本不需要管。 王一飞缓了缓,见饭局开始还有些时间,便理了理思绪。 “还有一件事,”他语气变得更加严肃,“地还是不够用。” “不够用?” 林祥愣了一下。 这不刚刚拿下土地委员会吗,怎么就不够用了? 但他转念一想,才明白王一飞话里的“还是”是什么意思了。 根据中英协议,港英政府每年能拍卖的土地只有50公顷。 要知道,整个大埔区有足足一百多平方公里。 50公顷才占两百分之一,哪怕是两年的份额,也不过一百公顷。 顶多修建两个住宅区和配套设施。 而他们的项目里,可是计划开发八个住宅区和三个商业区的! “我记得,计划书里有相关的应对措施?” “当然有,我准备回购大埔的旧楼盘和商业街,重新开发。” 港岛发展得早,很多小区和商业街都是二三十年前就修建的,路都没多宽。 再加上土地批文难拿,所以有的地产公司专门干旧楼改建的生意。 虽然要支付拆迁费,但地皮价格也不像拍卖的那么高,整体来看还挺划算的。 比如李洪基的恒基集团就是其中的佼佼者,甚至凭借旧楼改建和按揭两大法宝,成长为仅次于黄河实业的地产集团。 所以,林祥对王一飞的计划自然是绝对赞成的。 “好计划啊,有什么问题吗?” “问题就在收购旧楼上。” 王一飞脸上浮现一丝窘迫。 当初是他拍着胸脯来主导项目的,现在遇到问题,还得向林祥这个小辈求助。 “你知道的,如果想推倒重建,就要整栋楼都买下来。” 林祥点了点头,顿时明白王一飞为难的地方了。 “有人不想卖?” 钉子户嘛,无论是想待价而沽,还是单纯住出感情,怎么都不会少。 “没错,我们其实买了不会少,也花了不少钱,但每栋楼总有一些人不想卖,搞得项目现在不上不下的!” 王一飞忍着怒火说道。 要不是有外人在场,他都想大骂一声刁民了。 为了尽快开工,他给出的价格和补偿已经很足了。 不知道的估计还以为他要买的是中西区的楼房,而不是大埔这种山卡拉地带。 即便如此,还是有一些钉子户存在。 把他气得几天都没睡好觉了! 拆迁难题,在哪都很棘手。 听到王一飞的诉说,林祥也皱起了眉头。 但他还是安慰道:“飞叔你也是第一次这么做,有不顺是很正常的。” “我记得恒基集团在这方面的经验很足,那他们又是怎么做的?” 说到竞争对手,王一飞就清醒了一些。 “恒基是能买就买,买不到一栋楼就先出租,等钉子户熬不住了再整栋楼改建。” 恒基集团有足够的耐心,自然可以慢慢等,但林祥他们可是打算整片区域同时开发的。 要是漏了哪一户,那栋楼就会很丑陋地横在新开发的区域里。 对这片区域的经济价值都有很大的影响。 所以恒基集团的法子没法套用。 “项目不能耽搁,如果实在不行……” 林祥突然冷着脸,用手比划了两下,声音都变得更低沉了。 “就只能用非常方法了。” 王一飞瞬间心动了,但下一秒,还是无奈地摇了摇头。 “港英政府就想着临走之前大捞一笔,这种事还是少做一点为妙。” 王一飞他们顾忌的其实不仅是港英政府,还有内地的看法。 所以回归前后这段时间,能不留把柄自是最好。 “那我没办法了。” 林祥无奈地摊开手。 不是完全没有办法,只是见效最快的,肯定只能是下重手了。 “我再想想吧,反正那50公顷地就快到手了,还有时间。”王一飞叹气道。 开发是需要周期的,尤其是地产行业。 现在晚一点,到时候工期赶到一起可能就晚非常多了。 所以他也只是安慰话而已。 这时,一位带着厚眼镜的老人,在李玟龙的带领下,笑呵呵地走了进来。 “王一飞,我说你怎么一句话都不肯透露,原来你早就叛变了!”
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