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第59章 参观房屋

随后中介小哥告诉他,一定要审查清楚房屋的权属性质,什么原因拍卖的,最重要的是,审查清楚有没有带租约,或者设立了居住权。 “买卖不破租赁,郑哥,如果这房子有租赁关系存在,那一定要在过户前让房东,或者拍卖公司的人把租赁关系解决掉,同样,有设立居住权的,要去房管局注销。” 这一点,相当于是买房的雷区,郑乾还真不知道。 跟中介小哥道谢之后,再进入那套房子的页面,围观人数已经达到2000多人了。 而报名的人数,也达到10人。 看来苏城的富人,是真不少啊,看到有捡漏的机会,都会出手。 郑乾赶紧联系了下方拍卖公司的人,先报上名再说。 “您好,我姓郑,我是看到贵公司关于九龙仓璞玉雅苑的拍卖信息,想了解一下情况。”郑乾礼貌的问道。 “您好郑先生,这套房是我们公司刚接手的,目前报名的人也多,您有意向的话,可以先报名。” 随后,这位工作人员就把房源的信息都和盘托出了。 这套房的业主是一位公司的老总,做外贸的,前几年公司顺风顺水,发展不错,所以买了这套房。 后来因为口罩的因素,效益急剧下滑,今年资金链断了,欠下巨额外债,所以名下这套房,被强制拍卖,以偿还债务人。 那边解释道,这套房产权清晰,没有抵押,户口也不在里面,如果买卖的话,交易流程很快。 “这套房有没有出租过,或者设立居住权?”郑乾想到中介小哥的提醒,赶忙问道。 “看来郑先生对房产方面的交易颇为了解呀,这个您放心,我们调查过了,您说的这些情况都没有,可以在合同体现。” 如此,郑乾就放心了。 “郑先生,今天下午16:00,我们公司会发起集中看房,我一会儿加您微信,小区定位发您手机,您记得准时过来哦。” “看完房之后,如果觉得合适,有竞拍意向的话,先交保证金,就算报名了。” 郑乾一看时间,已经下午15:30了,差不多要出发了。 于是给赵雅留言,表示自己出去办点事,让赵雅到时候接一下孩子们放学。 四点不到,郑乾按照对方发的定位,来到小区,原来这个小区就在天然湖泊的边上,可以说是湖景房小区了。 在门卫处登记之后,就来到了5幢的位置。 郑乾发现,这幢楼位置是真的好,南边正好是小区的景观带,没有楼幢遮挡,采光,视野都绝佳。 于此同时,郑乾看到陆续有人朝这边过来,有的看起来是夫妻,有的则是一行人。 按照地址,郑乾直接乘电梯,来到9楼。 刚出电梯,就看见一块写着“open hoe”的指示牌,指向左边。 郑乾左右看了看,发现是一梯一户的格局。 来到901门口,带好鞋套,就进门了。 一进门,郑乾就有一种感觉,像是来到了电视剧里面的那种豪门家族。 富丽堂皇! 珠宫贝阙 金碧辉煌! 美轮美奂! 直接震惊郑乾100年! 这就是有钱人住的房子吗? 也太奢侈了! 单单就是一个卫生间,就有二三十平,比郑乾目前住的卧室都大。 最让郑乾满意的,就是这个大厅了。 客厅是大横厅设计,面宽达到8米,关键是有58米的挑高! 整个空间,好像比皇帝上朝的大殿还宽敞,还大气! 客厅阳台也大,8米乘2米的空间,打羽毛球都够用! 最关键的是,站在阳台上,那片天然湖泊,能够一览无余! 房间很多,郑乾都数不过来,楼下就有四间,三间主卧,一间书房。 每间主卧都配有内卫,最大的主卧,面积就有五六十平,光衣帽间就有十几平! 在郑乾像是刘姥姥逛大观园的时候,其他看房人也陆续进来。 这时,一名身穿职业装的女士站在客厅中央,跟众人打招呼。 听意思,是拍卖方专门请的这个楼盘之前的销售人员,来给大家做讲解的。 于是,一群人像是跟导游一样,随着销售员的讲解,逛遍房屋的每一个空间。 “请问小区的容积率,绿化率,车位比,物业费,都是多少?” 参观人员里面有人发问,显然是做足了功课的。 女销售员点点头,回答道: “众所周知,当初这个楼盘定位就是改善的高端产品,所以都是按高标设计的:容积率05,绿化率50,物业费是678元\/平\/月,车位配比1:22。” 除了物业费,其他的郑乾也听不懂。 拿计算器算了一下,乖乖,物业费一个月就要交2500多,一年下来要多! 物业费快赶上自己目前的房租了。 “这套房,据我所知,业主装修好之后,还没有来住过,说是样板房,一点不为过。” “家居家电都已经配置齐全,而且都是国际名牌,可以说真的做到了拎包入住!” 这位女销售非常负责,讲的面面俱到,煽动性十足,想来之前的销售业绩肯定不错。 差不多看了有小半小时,众人才离开。 此时郑乾心里已经打定主意,一定要拿下! 如果赵雅,还有欣欣和文文他们,看到这样的房子,他们将会是什么反应? 郑乾再次联系了拍卖会的工作人员,表示自己想报名竞拍。 很快,对方发过来一个银行账户,表示要交20的保证金,也就是580万元。 对方告知,这个账户是第三方银行的账户,如果没有竞拍成功,钱款会原路退回,如果竞拍成功,则会成为房款的一部分。 谨慎起见,郑乾还专门查了一下这家拍卖行的资质,发现对方是国内比较大的拍卖行,也就将钱款打过去了。 等了一会儿,对方发过来信息核实,郑乾一一配合。 “好的,这边已经登记好您的信息了,请您及时留意明天10:00的拍卖信息,拍卖开始后,会有属于您的编号。” “拍卖时间会持续2小时,每次出价会延时5分钟,起拍价2888元,每次加价幅度不得低于5万元。” 对方讲了一大堆竞拍的注意事项,最后问了一句: “请问郑先生,您这边是什么付款方式呢,需要贷款吗,如果贷款的话,我们可以为您匹配贷款银行。” “不用,如果拍下了,我全款买。” “哦哦,好的郑先生,希望您竞拍成功!如果有其他问题,随时问我。” 买完赵雅的车,付掉今天的工资,郑乾现在银行卡里还余4570万元。 按照中介小哥的说法,拍卖方一般溢价率最高也就20,算下来也就3460多万。 所以郑乾有信心,能够全款拿下。 就等明天10点了。

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