相比于房地产开发商，承建商或施工方承担的风险比较小，把房子盖好，不偷工减料就行了，不愁没有活儿干。应该讲，这几年，靠着长江华成集团这棵大树，聚福建筑工程公司赚了不少钱。 “杜总，有人找你。”秘书敲门进来通报。 </p>
“谁呀？” </p>
“杜总，不好意思，我又来打扰你了。” </p>
一个留着平头、戴着墨镜、身穿立领条纹衬衫、脖子上挂着粗金链子的中年男人走了进来。 </p>
“啊！龙哥呀，请坐，请坐。”杜总招呼道。 </p>
“杜总办公室真气派！” </p>
“气派啥呀，小徐，你去把刘部长叫过来。”杜总对秘书吩咐道。 </p>
“杜总，最近生意挺好吧？听说房子卖得不错啊！”龙哥说。 </p>
“一般一般，表面上热闹，其实没挣到什么钱。”杜总回答。 </p>
“杜总，你这么有钱还在我面前哭穷，兄弟我都快吃不上饭了，没法子，还得找杜总帮忙啊！” </p>
“你找我有什么事？” </p>
“还是龙湖小区拆迁的事，拆迁不是我手下几个兄弟去的嘛，有两个兄弟被钉子户打伤了，现在还在医院里躺着呐！” </p>
“怎么，你的人会被打伤？你们不都是打别人吗？” </p>
“唉！碰上硬茬子了，现在这些刁民很难对付，杜总，别看你是干部子弟，背景也足够强大，钉子户可不管这些，像这种脏活儿累活儿，你还真离不开我们！” </p>
“龙哥，你是什么时候来的？怎么没先到我办公室？”负责龙湖小区项目的刘部长来到杜总办公室。 </p>
“啊，刘部长，我着急，就没去你办公室，直接到杜总这里来了。”龙哥回答。 </p>
“龙哥，你找杜总有什么事？”刘部长问。 </p>
“啊，我刚才和杜总说了，就是我受伤的兄弟该交住院费了，欠了不少住院费，我没钱，我想向杜总借点钱。” </p>
“借钱？龙哥，上次的事我不是给你钱了吗？给了你50多万，你当时还说够了呐！”刘部长说。 </p>
“刘部长，没想到这两个兄弟受伤挺重的，这么长时间还没好，他们要养家糊口，他们要生活啊！” </p>
“龙哥，龙湖小区拆迁的事你们帮了大忙，可以说没有你们不能顺利拆迁，可我们公司前前后后给了你一百多万，咱们的帐已经结清了啊！”刘部长有点急了。 </p>
“刘部长，话可不能这么说，这次的帐结清了，以后就用不着我们了？我刚才和杜总说了，脏活儿累活儿还得我们干，杜总以后有什么事，吩咐一声，我们兄弟全力以赴，上不了台面的事就交给我们！” </p>
“好了，刘部长你别说了，龙哥，你说还需要多少钱？我尽量帮你解决。”杜总说道。 </p>
“爽快！到底是大老板，有魄力！我就喜欢杜总这样的爽快人，再拿50万吧，我再也不来打扰你们了！”龙哥挑起大拇指说。 </p>
“行，我给你70万。” </p>
“70？爽快，谢谢杜总！谢谢杜总！” </p>
“刘部长，你陪龙哥去财务拿钱吧。” </p>
“杜总。” </p>
“就这样吧，龙哥他们也不容易，我们要善始善终。” </p>
“好吧，杜总。” </p>
刘部长陪龙哥去财务拿钱，拿完钱，刘部长又把龙哥送到楼下，随后，刘部长回到杜总办公室。 </p>
“杜总，刚才龙哥要50万，您怎么给他70万？我们和他们的帐早就结清了，他这是讹诈呀！”刘部长说。 </p>
“唉！我也不想给他钱，可宁可得罪君子也不能得罪小人，以后不要和他打交道了，我给他70万，就是希望他不要再找咱们麻烦了。” </p>
“您说得也是，这些地痞流氓还是不得罪的好。” </p>
“看到我们挣了点钱，谁都想来分一杯羹，龙湖小区是个特例，下不为例，以后不要再和龙哥这样的人打交道了！” </p>
“是，是，杜总您说得对。” </p>
“对了，刘部长，龙湖小区项目进展怎么样了？” </p>
“进展挺好啊！主体工程基本完工，装修工程、电梯工程、室内给排水、室内电气安装正在进行，预计明年初就能交工。” </p>
“好，刘部长，我想和你商量件事，我打算派你去郑州，负责郑州地区项目建设，一线城市地价太高了，我们要往二三线城市发展，这也是公司年初制定的计划。” </p>
“杜总，龙湖小区项目还没有完工啊？您看我能不能完工后再去？” </p>
“今年，公司要重点布局二三线城市，刘部长，你是我的得力干将，你就不要推辞了。” </p>
“好吧，杜总，我去。” </p>
“好，那就辛苦你了。” </p>
“对了，杜总，我听说公司负债挺高，有很多贷款要还，布局二三线城市，资金会不会有问题？” </p>
“资金是有点紧张，不过不要紧，手里有地，心里不慌，只要我们手里有地、有项目，就不怕银行不贷款给我们。我打算先用房屋预售款还几笔贷款，债务多一点、杠杆高一点不可怕，怕的是我们不能迅速做大，我们就是要借鸡下蛋，在短时间内实现跨越式发展，把企业规模做大。” </p>
“杜总您说得对，还是您有魄力，高瞻远瞩！” </p>
“我再有魄力，也得靠兄弟们执行，执行力才是第一生产力。” </p>
“放心吧，杜总，我一定把郑州地产项目开拓好。” </p>
“好，有你这句话，我就放心了。” </p>
纵观中国房地产业，2008年是行业低谷，受宏观调控及美国次贷危机影响，大城市房价几乎跌了一半。随后，政府推出4万亿救市计划稳定了经济，2009年房价暴涨，以北京为例，北京某楼盘2008年8000元一平，2009年涨到25000元，房地产业迎来了黄金时代。</p>
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