一块石头落地，第二天亮子马上通知胡总准备进场，在办公室召集大家开动员会，明确分工，叶佩萱负责文案策划宣传推广，主管行政事务；孙成哲和蒋娜负责销售，内外联络工作；新招的马工做工地监理，其余各就各位。
考虑到杨光和施工队胡总在科技园建设中默契的配合，又把杨光调到启源花园工地，负责工地上建设的一切事务安排，让爆破组的朱飞接手他的工作，任科技园管理处经理。
1997年7月1日，启源花园正式动工，剪彩仪式上，彩旗飘飘，锣鼓喧天。那一天，恰好是香港回归日，国人振奋，让亮子倍受鼓舞，印象深刻。
好事多磨，经过几个月的等待，启源花园终于破土动工，按照计划，花园分作三期，第一期启名苑10栋22层，第二期启廷苑12栋25层，第三期启欣苑13栋28层。
全部计划精装修，便利拎包入住。楼盘推广亮点是海景房，交通便利，配套完善。另外两块地，其中小的那块二楞参与出资，亮子和他的股份比例为2:8，计划修建酒店和办公楼；另一块地打算建商业广场，购物、饮食，影院一应俱全，杨义参与出资，股份比例3:7，亮子占七成。
施工队伍一进场，售楼部便启动内部认购，亮子需要尽快回笼资金，要求大家发动亲朋好友资源。启源花园价格定在2800元每平，这在当时也不算低，毕竟这地理位置不错，未来具备极大的想象空间。
袁倩倩虽然没能和亮子谈成朋友，也不至于成为仇人，她是现实主义者，启源科技园还有业务可做，偶尔也就会和亮子联系。
她就住在楼盘对面的村民出租屋里，花园开工的情况一清二楚，内部认购，意味着折扣，亲自找到亮子，想要一套70多平方的二居室，亮子给了7折优惠。
范副局已经荣升局长，他没有露面，袁倩倩和她堂姐来的，订了一套大三房，118平；游处长、唐副指挥长也各预定了一套三居室，都是7折优惠。
一时间，知道消息的陆续过来，看了现场之后，纷纷下定。高才、向阳要了三居室，港商罗总更是带了好几个人，一口气定了6套，基本是6、70平的小二房，一看登记的还不是本人名字，都是妙龄女子的姓名，其中就有苏影。
内部认购积极，一是价格优惠抢购，二来也说明大家对这楼盘的未来看好。重头戏在预售上，亮子和团队开会时，制定了一些策略，预售一律9折，就是要让来看盘的客人，感觉晚一步就是损失，不仅折扣没得谈，房子结构朝向选择的余地越来越少。
第一期地基打好，开始建第一层时，正式对外预售楼花，可是没有实现预期，来看房的人不少，落定的却不多。
原因在哪里？亮子要孙成哲一一与那些客人联系，了解他们的想法，才明白，这一带附近连个像样的幼儿园和小学都没有，之前极力宣传海景，商业中心，酒店什么的，却忽略了家长们最为关心的，是孩子读书的问题。
前进村委旁边有一所小学，校园面积不小，却只有一栋教学楼，一栋办公室。年久失修，显得陈旧不堪，球场跑道等文体设施陈旧老化，植被绿化无人管理杂草丛生。
亮子当即找到潘支书，表示愿意资助学校的意向，捐建一栋教学楼，添置教学器材，改善美化环境。条件是启源花园业主小孩可以入学该校。
这潘支书一听，自然是满口答应，又一起去了趟教育部门，表达了捐助学校的意愿，领导也乐享其成，作为兴师重教榜样，在教学楼完工后，还送来锦旗以资鼓励。
同时，小区规划略作调整，把之前计划修建垃圾处理房的地方改建为幼儿园，垃圾处理房移到小区外公共区域，由启源地产公司出资建设。
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