第34章 最好的机会

在回到公寓之后，巴伦见到了尤利娅。 “去肯顿区政府的收获如何？” “以您的名义，我见到了市长先生，在表示了我们已经得到了国王十字区将进行整体改造的消息之后，他并没有直接予以否认，而是表示计划并没有最终得以通过，而且在此之前，也会举行所有相关人员代表所参与的意见征求会议……” 国王十字区，属于大伦敦下属的33个行政区之一的肯顿区，位于其中心位置。 而在这里，行政区的长官，也被称为“市长”，有些类似于华夏的区长。 肯顿区一直是伦敦发展较为落后的地区，在上个世纪末评出的伦敦前100个“贫困居民区”中，国王十字区占其中的24个！ 2001年数据显示，相比于全伦敦平均失业率4，肯顿区的失业率高达7。 物质环境方面，国王十字区作为工业“棕地”，遗留下大量工业遗迹亟待改造，公共空间严重缺乏。 而且两座火车站前流线混乱，影响其作为交通枢纽的使用效率。 因此从整个区域的发展来看，国王十字区作为肯顿区的中心地带，在整个伦敦日益成为全球重要的金融中心，住房和写字楼缺口越来越大的大背景之下，想要发展肯顿区，对国王十字区进行大规模综合治理，是必要前提。 也是在寻找了许多资料，确定了这一点之后，尤利娅对于巴伦的判断，第一次有了认同，积极的开始协助他对那“连体三胞胎”储气罐地皮的布局。 “你的结论是什么呢？摩尔女士。” “给我初步的感觉，是肯顿方面绝对有在制定针对国王十字区的规划，只不过还没有到最终确定的时候——即便下定决心，距离最终规划的确定，依然还有许多程序需要进行。不过世事如何，除了需要探听更多的消息之外，还需要一些更明确的信号，只不过恐怕到了那个时候，这个消息在相当的圈子里面已经不算是秘密了。” 的确如此，假如这一次巴伦的目的，只不过是自家那块地皮的开发的话，那么其实无需更多的行动，只需要静待最终消息的颁布就可以了。 但巴伦的野心不止于此，要知道，伦敦是英伦的最核心位置，但作为最早进行工业化的国家，到了目前为止，伦敦的土地想要获得，已经并不是那么容易了。 像是威斯敏斯特公爵家族占有的那些伦敦土地，足以让任何人都直流口水。 可是此时，想要进入房地产开敦最繁荣的区域，都已经拥挤得难以容身——而肯顿区，更确切的是其中心位置的国王十字区，因为之前发展相对落后，“贫民区”扎堆，所以那些大地产商对这里的开发并不积极。 曾经在伦敦人口中就流传着一句话：所有人都只会路过国王十字，但不会去到国王十字。 这就说明了当时这里环境的糟糕。 但巴伦可是知道，在他前世来到这里的时候，国王十字区已经同此时有了翻天覆地的变化，特别是那里cbd周边，已经成为伦敦新兴的商业中心区，仅仅他还有印象的，就有谷歌、脸书、路易威登和耐克等知名公司的英伦总部在那里。 因此对于此时的巴伦来说，想要参与到伦敦这么一个在今后十几年中都房价持续上涨的全球金融中心的地产行业中分一杯羹，那么在国王十字区这里拿到尽量多此时相对于其他繁荣地区要低廉许多的地块，并且参与到整个国王十字区的改造计划中，才是他近几年最好的机会。 “有关附近地块的情况，有结果了吗？” “我查询了国王十字车站周围的地块信息，经过调查，在我们家族的储气罐西侧大约有3公顷的一片仓库区，在一个半月前更改了持有人，现在持有这块地皮的公司，正是布特子爵的那家地产公司。” 尤利娅拿出来了国王十字区附近的地图，手指落在其上所标记出来的地块上介绍着。 那地块就紧邻储气罐的地块，在其西侧。 她的手指再次从地图上划过，落在储气罐地皮南侧的一块标记上，继续说道： “其他的地块都没有做过更改，应该跟布特子爵没有什么关系，但是这块地皮，占地大约2公顷，刚刚在一个月前进行了交易，目前的持有者是另外一家公司，只不过这个公司的所有人同样属于布特家族。” 经过尤利娅的介绍，看着这地图的标记，巴伦就已经明白了。 怪不得布特子爵对他们家族废弃储气罐的那块地皮兴趣如此浓厚，原来他现在至少已经拿到了国王十字区的两个地块，而“连体三胞胎”，恰恰就位于这两块地之间。 假如买下自己家族所拥有的这块地皮，那么布特子爵就能够将他之前已经拿下的两块地连在一起，这样加起来足有115公顷的巨大地块，完全可以进行更多种类型的规划，达到最大的商业利益。 但假如拿不到这块地的话，除了他那两块稍小的地皮，能够规划的选择更少之外，一方面假如废弃的储气罐地块迟迟不开发，对他的地块建成后的价值会有极大的负面影响；但如果卡文迪许家族自行开发或者同其他人合作，虽然相对来说会对布特子爵更有利，但同样也存在对方的建设最终让卡文迪许家族白白受益的情况发生。 此时巴伦陷入了回忆……仓库这一块，在前世他来到国王十字站这边的时候，似乎是有一栋酒店的，看起来还比较豪华…… 而另一块地皮嘛，是在一个公园的旁边，好像是一栋摄政河边的购物和休闲娱乐的综合体，造型很是别致。 在确定了这些之后，巴伦抬起了头，看着尤利娅，说道： “摩尔女士，接下来麻烦你去继续调查一下，在国王十字区的其他地块，有没有愿意出售的地皮，以及大体的估价，我希望尽快完成这些。” “这个没有问题，我会尽快完成……” 尤利娅迟疑片刻，说道： “但是公爵殿下，目前国王十字区的改造计划只是我们的猜测，不说那里并不一定有合适的地块出售，即便是有，也是依然有风险的，万一这里几年内都没有通过改造计划，那么资金就很难抽出来了。并且，我们现在的资金……” “我说过，摩尔女士，你应该给我更多的信任。” 此时面对尤利娅，巴伦脸上满是自信： “至于说资金，你忘了我们的赌注吗？假如没有把握的话，我不会自取其辱的。”

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