张大刚笑了笑和曹琴说道：“浩东和苏娅买房是刚需，涨跌都无所谓，有什么风险？另外，资产价格并不是由居民的平均收入决定的，而是由精英阶层的平均收入决定，精英阶层不在乎租金的多寡或者空置与否，他们只对地段和升值感兴趣，所以现在的空置率背离了真正的供求关系。”</p>
古浩东和苏娅听后，都陷入了沉思。张大刚的观点让他们意识到，房地产市场并非只受简单的供求关系影响，还有更深层次的因素。</p>
苏娅若有所思地说：“大刚的话让我想到了一个问题，我们是否也应该考虑房子的投资价值，而不仅仅是自住的需求？”</p>
曹琴点头赞同：“确实，房子不仅仅是用来居住的，它也是一种资产。我们应该从长远的角度来看待这个问题，考虑到房子的升值潜力和变现能力。”</p>
古浩东考虑了一会儿，说：“那么我们的策略应该是综合的。一方面，我们要关注市场的动态，另一方面，我们也要考虑自己的实际情况和需求。如果能够在合适的时机，找到既有居住价值又有投资潜力的房子，那就再好不过了。”</p>
曹琴回应道：“对，选个好地段，买个有价值的房子，千万别一买就跌。”</p>
张大刚开口解释道：“开发商从拿到土地到办理各项手续，到建设、再到销售，一直到购房者买房、卖房者出售的各个环节都少不了税收的影子，你用脚指头估计一下，房地产从开发到销售的一整个链条下来，税收要占到房价的40到50，一套100万的房子，里面大约有50万的税，另外就是开发商的建设、运营、推广宣传等成本40万左右，所以一般的项目，开发商最终可以拿走的净利润也就10万左右，当然一些运作良好的项目可能会高一些。”</p>
“还有就是，经历过前些年棚改的那批人，你们对当初的货币化安置一定不陌生，说白了，拆了你的老房子，直接以货币形式给你补偿，造就了大批的拆一代、拆二代，手里的钱多了，普通人根本拿不住，一边拿钱潇洒，另一边继续去买房，购房的人多了，房价自然就上涨。”</p>
张大刚接着说：“再有就是，很多城市在放开落户的同时，为什么非要限制年龄和学历呢，这本质上就是一种筛选，既有经济能力又有生育能力的人你们随便来，其实就是进一步强化当地楼市的购买力。所以说，房价根本就不是你认为要跌就能跌下来的，直到今年，即便是在一二线城市，房子建筑成本也就是4、5千块一平米，仅仅从货币放水的角度根本无法解释动辄两三万、五六万甚至十几万的房价，而出现这种现象的根本原因，你还是得往土地政策上思考。”</p>
张大刚继续说道：“如果你们把上面的逻辑梳理清楚了，你们自己说说，哪个政府愿意让房价跌呢？如果真的想降房价，直接要求开发商必须把房子盖完以后才可以销售，这样的话开发商就会迫于资金压力，不会在拿地环节付出太多成本去参与土地拍卖，资金盘活了，那么估计以后“烂尾楼”也就成为历史了，总之真正想降低房价的话方法太多太多。”</p>
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