reits的本质还是房地产，投资者持有信托基金，信托基金持有房地产，持有reits相当于间接持有房地产，reits大概90左右的收入来自房地产。</p>
债券:标准化的借条借款人主要由政府，银行，大公司，风险和收益都很小。债券是一种实现财务自由的辅助性工具。</p>
抵押贷款: 把财产抵押给别人，向别人借钱，如果到期不能偿还本息，别人就可以处置财产。首先强调一下，不要去贷款做投资，除非你要买的投资工具在未来产生极其稳定性的净现金流入并且完全能覆盖你的贷款本息，另外不要贷款去创业，一般情况下需要贷款的项目商业模式都不太好，好的商业模式基本不用去贷款。所以当你需要贷款去创业的时候，你一定要好好考虑一下，你的项目真的很好吗？是不是100确定能赚钱？温馨提示，还钱不容易，借钱需谨慎。</p>
企业: 以盈利为目的的法人或非法人组织，什么是法人呢？就是相当于你在法律层面上复制了一个虚构的你，但是在法律层面这个虚构的你可以帮你行使权力和承担责任，也就是说你干了坏事，他可以帮你承担民事责任，刑事责任不能帮你承担，最好别犯，非法人主要包括个人独资企业、合伙企业、企业的分支机构（分公司、办事处、代表处）等，非法人不能独立承担民事责任，也就是不能隔离你的风险，但是非法人一般有税收上的优惠，至于是选择法人实体还是非法人实体，要看自己的需求。也可以把法人和非法人组合运用来实现风险隔离，税收筹划或者其他特殊的目的。这里先了解一下企业，企业这个实现财务自由的核心工具，咱们后面会详细请讲解。</p>
公司: 以营利为目的的法人。因为法人在法律上相当于一个人可以赚钱，可以花钱，可以行使权利，可以承担责任，可以融资，还可以出国，出国还不用办签证，所以深受企业家们的喜爱。要想更快的实现财务自由，一定要懂公司，并且用好公司。公司股权的分红收入也是实现财务自由的主要收入之一。</p>
股市: 股票集中交易的市场。本质是通过股票这种投资工具合法的，把投资者的钱变成投资者，上市公司和政府的钱的地方，投资者赚取股利和差价，上市公司发行股票获利，证券公司获得佣金，政府获得税收。</p>
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