最后一步卖出</p>
当我们持有reits的过程中，发现以下两种情况之一的时候，我们就需要卖掉reits，</p>
第 1 种情况，当 reits 的动态分红率小于 5的时候，这通常意味着房地产市场正处于价格高峰期。从长远角度看，一旦 reits 的动态分红率降至 5以下，未来其动态分红率有可能朝着 10的水平回调。如此一来，绝大多数 reits 的价格将面临大幅下跌。</p>
因此，只要发现 reits 的动态分红率低于 5，我们就应当果断地将其出售变现。</p>
接下来让我们探讨一下第二种情形。随着时间的推移和市场环境的演变，reits 的核心物业质量也可能会发生变化。在我们购入某只 reits 时，也许当时该 reits 旗下的核心物业状况极佳，例如出租率高达 97以上，同时租金水平也相对较高。然而，经过 10 年甚至 15 年之后，情况可能会有所不同。</p>
或许是因为在这些物业周围兴起了更优质的竞争对手，又或是物业所处的区域逐渐衰落，使得这些曾经辉煌一时的物业如今风光不再。原本令人引以为傲的高出租率和高租金水平可能已经难以维持，其吸引力和价值都大打折扣。这种变化并非罕见，它反映了市场的动态性以及经济发展的起伏。就像沧海桑田般，事物总是在不断演进之中。</p>
当 reits 的出租率出现 3及以上幅度的下降时，这可不是一个小问题！我们得打起十二分精神，仔细研究到底是啥原因造成的。是短暂的市场波动呢？还是说物业本身质量出了状况？要是后者，那情况可能就比较棘手了，想要扭转局面恐怕不太容易哦。这种时候，或许就得考虑卖掉 reits 啦。</p>
不过呢，如果您觉得自己懒得去深入分析那么多复杂的数据和信息，还有个更简便的法子。甭管三七二十一，只要看到出租率掉了超过 3，二话不说，先卖掉 reits 再说！</p>
话说回来，其实优质 reits 旗下核心物业质量变差这种事儿对咱们来说还真是挺罕见的。一般来讲，如果物业质量真不行了，reits 的管理团队肯定会想办法处理的，比如卖掉那些不咋地的物业，再买入一些更好的资产。这样一来，出租率也就不至于大幅下滑咯。</p>
尽管如此，咱每年还是得关注一下 reits 旗下核心物业的出租率情况。万一哪天发现出租率降了 3，那就赶紧出手卖掉手里头持有的 reits 吧。毕竟，小心驶得万年船嘛！</p>
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