房地产特点</p>
1、投资金额大</p>
份学习指导，里面包含本周的重点内容!</p>
2、税费成本高 由于税费成本高，房价要上涨 20以上才能达到盈亏平衡。</p>
3、投资期限长</p>
4、融资能力强 普通住宅一般可以贷到房产评估金额的70-80，期限一般在20-30年。</p>
5、交易流程复杂</p>
在美国，买房时所付的税费大概是:不贷款约为购买价的1-3，贷款约为购买价的24;持有房产期间所付的税费大概为租金的40-50;卖房时所付的税费大概为卖出价 20-25</p>
在香港，买房所付的税费大概是购买价的32-35;持有房产期间所付的税费大概为租金的20-30;卖房时所付的税费大概为卖出价的1-2。当然如果有人嫌房地产投资的税费成本太高，也可以投资reits</p>
中国人投资美国的reits租金分红只扣10的税，卖出reits 获得资本利得不扣税。中国人投资美国reits 的税率比美国人要低很多。</p>
房地产投资风险</p>
1、市场风险 市场风险是最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。</p>
2、政策风险跌的风险。政府为了抑制房产泡沫，采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策导致房价下</p>
3、社会风险乱、战争等。社会风险是指大的社会事件带来房价下跌的风险。社会风险主要有:政治运动、暴乱、战争等。</p>
4、变现风险 变现风险是指以市场价卖不掉房地产的风险。 因利率大幅提高导致房价下跌的风险，央行可能会根据内部外经济形式的变化而大幅提高利率，利率大幅提高，至少会从三个方面影响房价。</p>
5、利率风险</p>
一是，利率提高，房地产的内在价值变小，房价会下跌:</p>
二是，利率提高，买房的成本提高，需求会减少，房价会下跌;</p>
三是，每月按揭贷款还款额会大幅提高，很多人可能会因此断供，房价会下跌。</p>
6、汇率风险的风险。汇率风险指在持有房地产期间，因房地产所在国货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。</p>
7、自然风险 因地震、洪水、海啸、飓风、火灾等自然灾害导致房地产严重损坏的风险。</p>
第一大步骤，选择好城市</p>
在中国最好的城市就是北、上、深、广、省会或地级市:城市过去连续3年的人口都是净流入的。</p>
第二大步，选出好房子</p>
这里的“好房子”是指最容易出租和出售的房子</p>
好房子至少要符合以下条件:1、好地段;2、好环境;3、好物管;4、好户型;5、房龄小;6、空置率低</p>
1、好地段 地段就是一切便利性的总和。好地段就是生活很便利的区域,</p>
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