三天后。</p>
陈宇抱着公文包匆忙的来到办公室里面。</p>
“琰儿，你找我?”</p>
“现在小区搞的怎么样了?”</p>
“一切全部置办妥当，不过装修进度只完成了百分之三十。”</p>
商圈所有的东西全部搞的差不多了。</p>
住宅区也已经建设完毕。</p>
陈宇一屁股坐在沙发上，倒了杯水，大口咕噜喝了杯后，才继续道:“商圈基本上搞定，品牌商也全部引入了，但没有消费者。”</p>
“今天把你叫来就是为了这件事，我打算引入客流量。”</p>
“引入客流量?”</p>
陈宇一脸的疑惑。</p>
沈琰笑着说道:“其实就是开始预售住宅区，房子卖掉，有大量的住户来到此地，消费人群也会有了。”</p>
商圈周围的公交站等交通设施，也已经修建完毕。</p>
这个时候，引入客流量是最合适的时机。</p>
陈宇心中一喜。</p>
地产行业能不能赚钱，就看预售的效果如何。</p>
如果销售火爆的话，他们可以把这个商业模式直接复制出去，在其他的城市开始实行。</p>
“住宅区定价多少?”</p>
“三百块钱一平方。”</p>
三百块钱。</p>
去掉成本，非凡地产很有赚头。</p>
“价格很合理，但感觉没那么赚钱啊。”</p>
陈宇有点懵啊。</p>
沈琰淡淡一笑:“这个价格就算便宜，但是也要好几万，你认为已经有住房的人，他们会买吗?”</p>
“应该会比较少。”</p>
陈宇想了想后说道。</p>
沈琰点点头:“三百块的价格只是初始价格，真正的价格则是由市场来决定!”</p>
他将会利用炒作的方式，把房子的价格给炒起来。</p>
如何吸引人购房入住。</p>
首先要满足以下条件，有投资价值，小区本身具有优势。</p>
所谓的投资价值自然是不停上涨的房价，而拉高房价的方法，只有求大于供的时候才会出现。</p>
沈琰要利用一些手段才能做到。</p>
小区优势便是医疗、交通、学校和商圈。</p>
他们已经具备这个条件了。</p>
“从明天你们开始成立售楼部，出售所有的房产，前面价格肯定会低。”</p>
沈琰嘴角微微的勾起说道:</p>
“所以你要成立一个房产公司，对咱们旗下的房产进行大范围的收购，只留下少部分在售楼部。”</p>
“我们为什么要买自己的房产呢?”</p>
陈宇更加的懵逼了。</p>
“用另一个公司大量购买房产，制造销售火爆的现象，以此来拉高房产的价格。”</p>
“价格飞速增长，看着不停减少的房子，购房者就会从我们手上的房产公司购买二手，这样价格也就会更高。”</p>
“原来如此。”</p>
陈宇恍然大悟。</p>
说白了。</p>
就是饥饿营销，明明有那么多的东西，偏偏不拿出来卖，一点点的搞出来，攫取更多的利润。</p>
正如钻石行业一样。</p>
世界上钻石多得是，比黄金都要多，但是它的价格通过炒作就是贵。</p>
“注意房产公司要和咱们非凡集团脱离关系，另外准备大量的销售人员进行推销!“</p>
安排完房地产的工作。</p>
沈琰又给霍振亭打了电话:“霍先生，楼盘搞的差不多了，我打算预售了，你要不要来京都一趟。”</p>
“等的就是你这句话。”</p>
三天后。</p>
霍享安带着手下便来到了京都，坐在沙发上笑着问道:“咱们刚开始预售，价格肯定不会太高。”</p>
“沈总打算用什么手段拉高价格?”</p>
沈琰淡然一笑说道:“霍家涉及的就是地产，难道不知道我要用的手段吗?“</p>
“沈总向来不按套路出牌，我哪里明白。”</p>
闻言。</p>
双方皆是忍不住的大笑。</p>
“这次霍先生猜错了，我用的方法其实很简单，那就是咱们自己大量收购房子，借此来拉高价格。”</p>
霍家涉及的便是地产，哪里不知道其中的运作模式。</p>
霍振亭笑着说道:“沈总果然是聪明人，第一次玩地产行业，就把所有的问题想的如此周道。”</p>
“既然如此，明天我也成立房产公司。”</p>
“这个小区出售完毕，咱们不能停着，应当在周围继续开发小区。”</p>
他们一个小区大概有三千的户。</p>
就算全住满了，也不能给庞大的商圈提供庞大的消费市场。</p>
不光要他们开发房地产，同样要带动其他商人一块开发。</p>
“这样有个问题，就是华夏的消费能力尚且不足!”</p>
一个房子价格好几万。</p>
在他们的操作下价格又翻上一翻，一般人更买不起。</p>
靠着极少数的有钱人购买房产的话，难度实在太大了!</p>
现在的有钱人才有几个。</p>
“可以让他们贷款。”</p>
只要让消费者看到投资价值，即便借钱他们也会毫不犹豫的购买。</p>
“据我所知，华夏银行现在没有开放贷款业务。”</p>
“银行不给，咱们可以成立一个信贷公司，开放购房的商业贷款，利息在法定范围内就可。”</p>
这样不仅能把房子卖出去，同时也能赚一笔利息。</p>
何乐而不为。</p>
虽然利益的周期实在太长了，但是信贷公司沈琰也不打算搞的时间太长。</p>
毕竟放贷给别人买自己的房子，不能迅速回收成本，那样对于资金链的压力是很大的。</p>
等到华夏银行开放贷款业务。</p>
沈琰便会暂停信贷公司业务。</p>
“看来沈总计划好了一切。”</p>
“那是当然了，不知道信贷公司的业务霍先生有没有兴趣?”</p>
沈琰的资金几乎都投入到商圈计划中了。</p>
没有多少现金流，所以要和霍家合作减轻压力。</p>
“沈总是准备和我合作?”</p>
“没错，咱们一起成立个信贷公司。”</p>
“我提供人员和管理，你只负责投钱即可，我占有百分之七十的股份。”</p>
霍振亭想了一会儿说道:“我同意!”</p>
“只是你打算前期给公司准备多少资金?”</p>
“三百万吧!”</p>
“好。”</p>
之后两人商量了公司的具体规划。</p>
名字叫非凡信贷。</p>
注册资本为一百万。</p>
这个公司沈琰只打算过渡一段时间。</p>
与霍振亭分开后。</p>
沈琰又召集了非凡集团的所有总经理和高管说道:“今天来这的，基本上是集团元老级别的人物了。”</p>
“尤其是赵鹏等人，跟着我快有三年的时间了。”</p>
赵鹏挠了挠头，一个劲的傻笑说道:“沈总带着我们赚钱，当然要跟着你了!”</p>
如此直白的话语，惹得众人忍俊不禁的大笑。</p>
“所以把各位叫来，是想告诉大家一个赚钱的机会。”</p>
赚钱的机会?</p>
沈琰又要出售股票了吗?</p>
之前非凡服装股票，让他们赚了不少钱，现在听到股票两个字就两眼发光。</p>
“明天开始非凡地产的房子将会开始预售，三百块钱的定价，但是以后会几倍，乃几十倍的上涨!”</p>
“大家若是相信我的话，可以花钱购买房产，就算不住，也可以当做投资，值钱的时候再卖掉。”</p>
沈琰淡淡的说道:“三百一平方的价格，我知道某些人可能没有那么多的存款，但是可以前往非凡信贷去贷款!”</p>
“即便贷款，各位也能赚到钱!!”</p>
听到此话。</p>
众人全部是激动万分。</p>
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