叶欣轻笑，“有什么可羡慕的，最主要还是看个人能力，要是有机会，就让我女儿以后跟着你好好学学，那多好！”</p>
“行啊，叶姐吩咐，弟弟不敢不从！”</p>
“咯咯，真是个好弟弟！”</p>
……</p>
“对了，叶姐，咨询你一个问题！”</p>
“呃？什么问题，你说！”叶欣放下筷子，轻笑地看着眼前小男生。</p>
“如果想搞房地产生意，有哪些地方需要注意的？”</p>
“啊？？？你想进军房地产？”</p>
陡然听到这话，叶欣有些难以置信，弟弟你才多大啊？就要玩房产了！</p>
“没有，只是了解了解！”王云霄笑着摇头。</p>
叶欣自然不信，不过她也没有打破砂锅问到底，还是解释起来，</p>
“你这个问题问得太广泛了，房地产生意需要注意的地方太多了！”</p>
王云霄也停下筷子，默默倾听。</p>
“姐就随便说几点，你如果真有这方面打算，可以留意下！</p>
搞房地产首先最核心的四点，政策规划、市场环境、资金实力和风险管控！</p>
“市场方面，你得了解当地经济结构、人口特点以及商业零售环境，如果做商业房地产，你需要注意商业区和城市增长模式，这会对商业房地产投资起到至关重要作用，至于住宅房地产，你就需要看区位、发展前景、周边设施等等！</p>
这就和政策规划息息相关了，每一个新出台的政策，都与房地产行业紧密关联。</p>
如果政府未来发展方向在某个地方，它会提前将学校、医院、银行、娱乐项目等配套设施引过去，吸引开发商竞标那里的地段。</p>
对开发商而言，只要政策够好，基本就不会亏损，只看赚多赚少而已。</p>
再就是资金实力，这是核心中的核心，倘若资金链断了，将会对你前期所有投资化为乌有，房地产市场，可不是小打小闹，动辄几个亿数十亿的投资，一旦其中哪个环节出纰漏，都将是致命打击，所以会玩资金，才是这一行的基本入场券。</p>
至于最后的风险管控，就需要专人去评估，有财务上的管控，也有投资周期管控，也有资金投入管控，总之这一点，需要找到合适的专家团队，进行缜密计算，才能把风险控制在最小！</p>
至于其他的，比如法律、资源、房产选择、专业团队等等这些，也都很重要的，但与前面四点相比，还是次要！</p>
房地产项目说难也不难，说简单也不简单，对局外人来说，房地产很复杂，对局内人来说，就跟做数学作业一样，1＋2＋3的一步步计算，套着模板算完了，也就结束了！”</p>
叶欣拿起茶杯喝了口水，没再开口，等待王云霄的消化。</p>
听完叶欣一番话，王云霄也大致懂了其中一些门道，不过他又产生另外一些疑惑，虽然他已猜到其中答案！</p>
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