这几天，梁永丰对深圳的行市，进行了一个初步的调查。</p>
自改革开放以来，香港老板跑过来做“三来一补”。</p>
现在整个珠三角最大的矛盾，就是厂房严重不足，与日益增长的香港投资商之间的矛盾。</p>
很多投资商不得不使用不合格的厂房。</p>
就像之前他们打工的那个五金厂，就是座危房。</p>
而且价格还不便宜，每平方米每月租金要12到15块——这个价格跟2010年差不多了，应该是房子太少的缘故。</p>
八九十年代在深圳搞房地产，傻子都能发财——这里没有侮辱王总的意思，只是陈述事实而已！</p>
不过对梁永丰来说，深圳已经没有机会了。</p>
国家已经开始在深圳大面积征地，启动非农化道路，价格是每亩3000元。</p>
此时距离深圳土地首次公开拍卖，还得等几年。</p>
梁永丰现在还没有实力，在深圳掀起风浪，他把目标放在了紧挨着深圳的另外一个地方——东莞县。</p>
没错，现在的东莞还是个县。</p>
其实全国第一家“三来一补”的厂子，不是在深圳，而是在东莞。</p>
东莞在地理位置上也仅次于深圳。</p>
根据1979年颁布的《开展对外加工装配和中小型补偿贸易办法》，在东莞和深圳搞“三来一补”，都是免除关税、工商税的。</p>
更重要的是前世梁永丰在酒桌上，听一个东莞的客户谈起，他们那最有钱的一批人，都是八十年代，在农村买地盖房子起家的。</p>
梁永丰当时就问，“在农田上盖房子是违法的吧？”</p>
那位客户说，1987年1月1日，国家才颁布了《土地管理法》，在那之前买地建起的房产，直接就给办理了不动产权登记。</p>
那之后建成的房产，补足费用后，也可以办理不动产权登记。</p>
去东莞前，梁永丰特意去医院摘掉了“头盔”。</p>
脑袋登时觉得轻松了，他反复摸了一遍脑袋——可以感觉到颅骨左侧有一个明显的凹坑。</p>
大脑左半球主要负责记忆、语言，这个凹坑可能就是他出现目前这种状况的原因。</p>
在东莞火车站下了火车，后世全国新一线城市的东莞，此时还是一片田园景象，全县连条像样的公路都没有。</p>
他们好不容易才搭上一辆拖拉机，直奔莞城镇，见了几个村的村支书。</p>
这些人一听说他是来买地建厂房的，好感度噌噌的往上升。</p>
他们欢迎梁永丰的原因很简单，一方面卖地可以得到他们急缺的资金；</p>
另一方面也是更重要的，建了厂房，就要找人来开厂子。</p>
此时国家对深圳的规划也就是一个人口70万的小城，就更不用说还要在深圳背后的东莞了。</p>
梁永丰选择莞城镇的原因，一方面因为莞城镇是东莞县的县城，这里的配套设施比较齐全；</p>
另一方面就是因为莞城镇此时还没有发展起来，拿地相对简单。</p>
此时港资企业来东莞投资，主要集中在虎门、长安、太平等公社。</p>
那里紧邻深圳，有地理上的优势。</p>
梁永丰在几个村一口气买了60多亩地，平均每亩地的价格只有300来块。</p>
这个价格不是胡乱定的，两年前宝安县统一征地，就是这价格。</p>
同时还就几百亩土地的买卖，达成了意向。</p>
梁永丰觉得赚到了，村支书们也觉得赚到了——非常好，双赢！</p>
如果不是钱不凑手，梁永丰真想跟他们一次性买下来。</p>
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