“那你们这个地，是怎么出租的，我只租一部分，没问题吧。”
年轻人点了点头，说道：“可以分租的，这个没问题。这个地我们转租出来，也是抱着让它利用起来，不靠它赚钱，平价租给你，一亩地每年租金是一万二，要一次够五年。”
“啊？五年？”吴凡觉得是自己听错了，还是年轻人说错话了。他又确认了一遍，“一年是一万二吗？”
年轻人说道：“对啊，一万二。这个价格，我们一分钱都没赚。”
“那你们这个租金再加上什么青苗费什么的，价格就太高了。”吴凡心中已经直接pass掉了，只是不好贸然开口，顺着年轻人的话接了一句。
年轻人有些不解，说道：“青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿或其他方式的补，而且只有一季。我们这个地是空着，不用出青苗费。”
我去！总算明白到底那里不对了。
那个混蛋看吴凡对土地不熟悉，把吴凡带沟里去了。不过话说回来，眼前这个同样不靠谱，算一下就会明白，一亩地一年一万二，五年一次完，吴凡的30万，大概可以租5亩地，只能呵呵。
吴凡很郁闷，难道我看起来很像是有钱的冤大头吗？
“那行吧，这地我觉得很不错，不过，我还需要回去和家人商量一下，有结果再和你们联系。”
吴凡再次败退。
一番折腾下来，看了两块地，就让吴凡元气大伤，他回到家中，窝在沙发上，不愿动弹。
吴立言回到家，看到儿子如此颓废，皱了皱眉头，说道：“你不是在找土地吗，现在这个样子，可不像干大事的人。
“爸，你是不知道，现在的地价有多离谱，一亩地一年要好几千甚至上万，这房价上涨，连种庄稼的农业用地也跟着涨了？”吴凡满肚子的不爽。
“没有这么高吧，我看到的资料显示，蓉城周边的土地平均租金在1200元左右。这个价格租地，种植经济类作物，效益应该不错才是。”吴立言平时能接触到一些官方资料。
“爸，这个被平均了的，做不了准吧？我问了好几个，差不多都是这个价格，普遍在之间。那个一亩地要12万的我们就不提了，就算2500元一亩吧，我算了一下，没有看出怎么盈利。”吴凡拉着老爸坐下，给他倒了杯茶，然后给他算算经济账，”老爸你看，我们这里是一年两季，种一季水稻，收黄谷1000斤左右，黄谷每斤在15元，约合1500元；另一季种小麦的话，收成在800斤左右，每斤价格在12元，约合在1000元；如果种油菜子，收成在400斤左右，每斤的价格不到3元，最多也就1200元左右，两季全部加起来也不3000元。”
吴凡越说越激动，“即使是什么成本也没有，种子农药化肥，耕地，收获等都不要成本，最后卖掉的钱加起来的钱刚好够土地的租金。从什么时候起，土地变这么金贵了，是能产金子还是可以产银子?”
“呵呵。”听了儿子的话，吴立言认真的思考了一会，然后对吴凡说道：“具体情况我不太清楚，只能大概猜测一下。在蓉城周边有不少小工厂，小作坊，他们在租农业用地，然后违规盖厂房，就是租十亩地，一年也才几万块钱，对他们而言，完全没有压力，因此农用地被他们炒高了，这个价格不能真实的反应农业用地的价值。”
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