所以二村长要咨询法律人士,要跟老村长商量,还是有先见之明的。要说老村长,吃姜还是老的辣。毕竟他见多识广,经验丰富。
他提出的这个问题,司马亮一时也不好答复。只能说,“你老提出的这个问题,我们确实没有真正涉及到。现在想来,这确实是一个很大的问题。”
“其实我们也算捎带地说过这个事儿。为什么要搞使用权转移?就是因为银行也好,公司也好,虽然提供了大量的乡镇企业贷款,但贷款的借据上在,并没有体现用这些土地做抵押,虽然事实上是有这种关联的。”
“现在咨询了专业人士,果然如此。我们当时想到的,土地使用权转移,还是一个正确的路子。至于你说到的转移给谁的问题,这确实是一个大问题。”
“如果转移给村委会,那好像就有点多此一举了。本来这个土地所有权就是村委会的。虽然你以前说所有权转移到镇上或者是县上了。但实际上这么多年,镇上也好,县上也好,他们都没有对这块土地有什么作为。”
“所以,如果村委会真的这样主张,在法律上应该也没有什么大的问题。如果转移给我们公司,那村委会提出公司要上缴使用费,好像也能说得通。”
“但对我们公司来说,目的是要搞活乡镇企业贷款,结果乡镇企业贷款没收回来不说,还要倒贴土地使用费。这个就有点说不过去了。”
“其实我觉得,咱们不要把简单事情复杂化。既然村委会也同意土地使用权转移,那转移给谁?从现在情况看,转移给村委会、转移给我们公司,都或多或少的问题。”
“那能不能干脆咱们按市场化运作这个事情。咱两家成立一个蔬菜批发市场有限公司。我的想法是,这个公司既然要在刘家堡兴办,那刘家堡村委会应该为主。”
“按通行的做法,就是村委会占51的股份,我们公司占49的股份。这样就避开了一些法律上的问题。”
老村长却不这样想。
他看看二村长,看看司马亮,不急不忙地说,“你说的有一定的道理。不过,真的较起真来,这块土地不管,原来他归镇上或者是归县上,县官不如现管!”
“现在我们村委会就是现管。你们提到要搞土地使用权的转移,实际上我们村委会可以更简单一点,一步到位,直接把这些土地收回来,归村委会所有就完了。”
“至于小金他们的问题,我们村委会肯定会合理考虑,合理解决的。我们要这么办,也咨询了会长,他说也应该没有大的问题。”
“镇上县上,他们都没有明确的法律文书。更重要的是,原来所有权就在村委会手里,农民拿去办企业也只是使用权问题,他要交使用费。”
“镇上县上,即便是要把这些地转做工业用地,他当时就应该掏钱买走,但他们谁也没有掏钱。所以从这一点上来说,这土地仍然是归村委会所有。”
“既然归村委会,所有那村委会要在上面搞一个批发市场,那就没有任何问题。”
司马亮一听,完了!
这个老村长,竟然来了一个釜底抽薪。人家说的逻辑,按司马迁的理解,也能站得住脚。往深层次想,也还真的是这么一回事儿。
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