“reits”的内涵是法律赋予的，“reits”要符合一系列法律的要求，我们来看一下美国对于“reits”主要的法律要求，</p>
其他国家的“reits” 都是在美国“reits”的基础上改进的，总体上和美国“reits”没有太大的区别，</p>
对于美国的“reits”法律要求有</p>
1、“reits”必须把至少90的年度应税收入分配给其他份额持有人，</p>
2、“reits”必须把至少75的资产投资于不动产、抵押贷款，其他“reits”、现金和政府债券。</p>
3、“reits”至少75的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售中获得利息，这不低于总收入75的收入、加上股息、利息及证券出售的利益不得低于总收入的95，</p>
4、“reits”必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的经营机构，</p>
5、“reits”的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任用5人手中的份额必须小于已发行总额的50，</p>
以上只是美国对于“reits”的主要法律要求，其实关于“reits”的法律要求还有很多，我们这里就不一一赘述了，</p>
另外“reits”每年还要进行收入测试，分配测试，资产测试、组织测试、所有权测试，测试不合格的轻则罚款，重则取消“reits”资格。</p>
所以是“reits”面临着系统的、严格的监管的，当然这是好事情，因为这样能保证中小投资者的利益，这比股票安全多了，如果我们不会选择好公司的股票，运气不好的情况下，买了一只垃圾股，由于公司管理层经营不善，导致公司最终破产退市，所有的过错都是由股民来承担，对于股民买入的股票是没有保障的，所以说为什么有买股票有人会倾家荡产，所以我们一定要掌握好财务自由的投资技能，</p>
了解了“reits”的内涵以后，我们就知道“reits”与房地产，股票投资基金等其他投资工具有哪些不同了。</p>
“reits”有两种基本类型，权益型和抵押型。</p>
权益型“reits”指直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入的“reits”。</p>
权益型“reits”根据其持有物业的类型不同，可以分为零售“reits”、住宅“reits”、写字楼“reits”、酒店“reits”工业产地“reits”、健康护理“reits”、自助存储“reits”等。</p>
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