权益型“reits”因为本身直接有物业，而且还能对物业进行经营管理能获得稳定持续的现金流。这类“reits”的风险相对也较小，是我们学习和研究的重点。</p>
那么我们来看一下美国有几支代表性的权益型“reits”</p>
西蒙地产（nyse:spg），西蒙地产是美国最大的零售“reits”也是标准普尔500指数的成分股之一。</p>
公平住屋（nyse:eqr），公平住屋是美国最大的住宅“reits”，也是标准普尔500指数的成份股之一。</p>
波士顿地产（nyse:bxp），波士顿地产是美国最大的写字楼“reits”，也是标准普尔500指数的成分股之一。</p>
host酒店（nyse:hst），host酒店。是美国最大的酒店“reits”，也是标准普尔500指数的成分股之一。</p>
安博（nyse:pld），安博普洛斯是美国最大的工业产地“reits”，也是标准普尔500指数的成分股之一。</p>
大众仓储（nyse:psa），大众仓储是美国最大的自助存储“reits”，也是标准普尔500指数成份股之一。</p>
抵押型“reits”指本身不直接拥有物业，而是通过房地产抵押贷款的形式，把资金贷出去赚取利益收益的“reits”。</p>
抵押型“reits”一般股息率较高，资产负债率也比较高，对利率进度比较敏感，风险也会更大，从实现财务自由的角度，我们不投这类“reits”。</p>
美国资本代理（nasdaq:agnc）， agnc就是抵押型“reits”，我们可以看到agnc的股息率目前只有1037，还是比较高的，但是agnc资产负债率高达90左右，偿债风险也是比较大的。</p>
另外还是有一种混合型“reits”就是既持有物业又发放抵押贷款的“reits”，这一类“reits”我们也不考虑。</p>
目前美国既有权益型“reits”，也有抵押型“reits”，截止到2020年1月底，美国所有“reits”的市值为133万亿美元、权益型“reits”的市值为124万亿美元，占比9323。</p>
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